Valentin Gillert

Eine Eigentumswohnung zu besitzen ist nicht dasselbe, wie sie als Anlage zu führen — an dieser Unterscheidung setzt Valentin Gillert an. Er ist geschäftsführender Gesellschafter eines Immobilienservice-Unternehmens und arbeitet nach eigenen Angaben vor allem mit privaten Vermieterinnen und Vermietern. Seine Beobachtung aus dem Tagesgeschäft: Viele Eigentümer halten ein bis drei Wohnungen zur Kapitalanlage, verfügen aber über kein geordnetes Vorgehen für Vermietung, Verwaltung und Ausbau. Genau diese Lücke will er schließen.

Vom Besitz zum Investment

Sein Ausgangspunkt lässt sich knapp zusammenfassen: Eigentum allein erzeugt noch keine Rendite. Zwar besäßen viele Menschen Immobilien, doch nur ein kleiner Teil führe sie tatsächlich wie eine Anlage — mit der Folge, dass Entscheidungen über Miete, Instandhaltung oder Zukauf aus dem Bauch heraus fallen. Gillert setzt dagegen auf Kenntnis des eigenen Bestands: Wer Zahlen, Verträge und Abläufe im Blick behält, kann nach seiner Darstellung beurteilen, ob sich ein Objekt trägt und wann ein weiterer Schritt sinnvoll wird.

Die Vermieter Cockpit Methode

Für seine Arbeit hat Gillert ein eigenes Vorgehen entwickelt, das er Vermieter Cockpit Methode nennt. Es soll Vermietern feste Abläufe an die Hand geben — von der Auswahl der Mietparteien über die laufende Verwaltung bis zu der Frage, wann sich ein weiterer Ankauf rechnet. Der erklärte Anspruch ist, aus vorhandenem Eigentum ein funktionierendes Investment zu machen, statt jede Entscheidung neu und im Einzelfall zu treffen.

Struktur, Rechtssicherheit und Rendite

Drei Anforderungen stellt er an eine Vermietung: Sie soll geordnet ablaufen, rechtlich sauber sein und sich rechnen. In der Praxis heißt das nach seiner Beschreibung wiederkehrende Abläufe, vollständige Unterlagen und eine Planung, die über die einzelne Wohnung hinausreicht. Aus dieser Systematik soll Schritt für Schritt ein wachsender Bestand entstehen. Wie umfangreich seine Angebote im Einzelnen ausfallen und in welchen Formaten er arbeitet, führt die Selbstdarstellung nicht aus.

Themenschwerpunkte

• Vermietung von Wohnimmobilien mit festen Abläufen
• Aufbau und Erweiterung von Immobilienportfolios
• Immobilien als Kapitalanlage für private Eigentümer
• Systeme und Prozesse für die laufende Verwaltung
• Strategische Planung weiterer Ankäufe

Unternehmen und Auszeichnungen

Beruflich verantwortet Gillert als geschäftsführender Gesellschafter die ADVANTIA Immobilienservice GmbH; aus dieser Tätigkeit stammen die Beobachtungen, auf die er sich in seinen Inhalten beruft. Auf seinem Profil sind darüber hinaus zwei Nennungen vermerkt, ein Expert Award sowie ein Siegel mit der Bezeichnung Excellent Experience 2026. Wer diese Titel vergibt und nach welchen Maßstäben, geht aus der Selbstdarstellung nicht hervor; eine redaktionelle Prüfung hat nicht stattgefunden.

Einordnung im Experten-Verzeichnis

Nützlich ist das Profil für private Eigentümer mit wenigen vermieteten Einheiten, für Kapitalanleger, die ihren Bestand vergrößern wollen, und für alle, die Vermietung bislang ohne festen Ablauf betreiben. Sämtliche Angaben stammen aus seiner eigenen Darstellung. Die Inhalte dieser Seite sind redaktionell und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der Eintrag steht auf der kostenlosen Basis-Stufe – Kontaktdaten, Referenzen und Angebote kommen hinzu, sobald der Experte ihn selbst übernimmt.