Pflegeimmobilien folgen eigenen Regeln: Ihr Wert hängt weniger an der Lage im klassischen Sinn als an Betreiber, Belegung und demografischem Bedarf. Martin Wagenbauer hat sich genau darauf spezialisiert. Er führt eine Gesellschaft, die Senioren- und Pflegeimmobilien vermittelt und Projekte fachlich begleitet, und weist sich nach eigenen Angaben als DFI-geprüfter Immobilienmakler sowie als IHK-Spezialist für dieses Segment aus. Der Markt, auf den er sich konzentriert, ist Bayern.
Das Angebot ist über die gesamte Wertschöpfungskette angelegt. Am Anfang stehen Analysen zu Standort und Bedarf, danach die Auswahl von Objekt und Betreiber, die Suche nach Finanzierungspartnern, Vermarktung und Belegung — bis hin zum späteren Verkauf. Zu den Kundengruppen zählen laut Selbstdarstellung Investoren, Bauträger, Betreiber sowie Kommunen. Der Anspruch, alle Schritte aus einer Hand abzudecken, unterscheidet das Modell von einer reinen Maklertätigkeit, die üblicherweise mit dem Abschluss endet.
Die Bewertung eines Objekts stützt sich auf Kennzahlen, die außerhalb dieser Nische kaum eine Rolle spielen. Betrachtet werden Demografie und Pflegequoten im Einzugsgebiet, die Dichte von Praxen und Apotheken, Nahversorgung und Verkehrsanbindung sowie Wettbewerb und Wartelisten. Auf der Objektseite kommen Barrierefreiheit, Grundrisse und Gemeinschaftsflächen hinzu, auf der Betreiberseite dessen Bonität, die Pflegenoten und die Personalfluktuation. Dafür nutzt das Unternehmen eigene Instrumente, darunter einen Senior-Fit-Check, einen Betreiber-Score und Risiko-Ampeln.
Auffällig ist, wie stark die Selbstdarstellung auf Nachvollziehbarkeit abstellt: Genannt werden Ertrags- und Renditemodelle, Cashflow-Szenarien, Bandbreiten für Pacht und Miete, Sensitivitäten sowie Abschreibungseffekte. Ausdrücklich hält das Unternehmen fest, dass es dabei weder Rechts- noch Steuerberatung erbringt; für Verträge und Beurkundungen wird mit Notariaten und Fachkanzleien zusammengearbeitet. Diese Abgrenzung ist wichtig, weil steuerliche Hebel bei dieser Anlageform regelmäßig ein zentrales Verkaufsargument sind.
Auf einem Bewertungsportal heben Kundinnen und Kunden nach Angaben des Unternehmens vor allem drei Punkte hervor: eine strukturierte Vorgehensweise, gute Erreichbarkeit und die Ausrichtung auf Ergebnisse. Genannt werden zudem belastbare Analysen und eine durchgehende Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Diese Rückmeldungen stammen aus der eigenen Darstellung und wurden hier nicht überprüft. An Auszeichnungen führt das Profil einen Expert Award sowie die Kennzeichnung Excellent Experience 2026 auf.
Im Verzeichnis von TopExperte.com steht Martin Wagenbauer für die enge Spezialisierung auf Senioren- und Pflegeimmobilien. Relevant ist das Profil für Kapitalanleger, Projektentwickler, Betreiber und Kommunen, die in diesem Segment planen oder investieren. Sämtliche Angaben zu Qualifikationen, Leistungen, Kundenstimmen und Auszeichnungen beruhen auf der eigenen Darstellung. Die hier zusammengefassten Inhalte sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzen im Einzelfall keine fachliche Prüfung. Der Eintrag steht auf der kostenlosen Basis-Stufe – Kontaktdaten, Referenzen und Angebote kommen hinzu, sobald der Experte ihn selbst übernimmt.
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Er berät und vermittelt Senioren- und Pflegeimmobilien und begleitet Projekte von der Standortanalyse bis zur Belegung. Seine Kundschaft besteht nach eigenen Angaben aus Investoren, Bauträgern, Betreibern und Kommunen.
Genannt werden unter anderem Demografie und Pflegequoten im Umfeld, die Versorgungslage, Barrierefreiheit und Grundrisse sowie Bonität, Pflegenoten und Personalfluktuation des Betreibers. Dafür nutzt sein Unternehmen eigene Prüfraster.
Nein. Dieser Eintrag wurde redaktionell auf der kostenlosen Basis-Stufe angelegt, auf der keine Kontaktangaben veröffentlicht werden. Sobald er das Profil selbst übernimmt, erscheinen hier Kontaktweg, Angebote und Referenzen.
Nein. Die hier zusammengefassten Angaben stammen aus der Selbstdarstellung und dienen der Einordnung. Sein Unternehmen weist selbst darauf hin, keine Rechts- oder Steuerberatung zu erbringen; für Investitionsentscheidungen ist eine eigene fachliche Prüfung erforderlich.
Übernehmen, erweitern und als verifizierter Experte gefunden werden.